Вторичный рынок жилья в России, да и первичный тоже, насыщен предложениями об аренде квартир, частных домов в городах, посёлках, на длительный срок или посуточно, для размещения на время рабочей командировки, дачных домиков на лето, комнат с подселением в одну квартиру на время учёбы и многие другие цели. Распознать объявления, предложенные аферистами, с первого взгляда, тем более по телефону или интернету, очень сложно. Но есть некоторые признаки, по которым можно понять добросовестность арендодателя, и правила, соблюдая которые съёмщику можно избежать неприятностей.

Проверяйте документы.

Снять жильё напрямую от собственника, в отличие от съёма через агентства недвижимости, всегда выгоднее, но собственник может оказаться «поддельным». Предварительную встречу и проверку документов просто необходимо провести в каждом конкретном варианте, который вы присматриваете, а вдруг это то самое жильё, которое вам нужно, подойдёт по цене и по расположению, и вы сразу согласитесь в нём остаться.

Помните, что собственники рискуют, когда доверяют своё имущество незнакомым людям, риск тут обоюдный. Поэтому предложите к осмотру сначала свои документы (достаточно будет копий – паспорта, свидетельства о браке, трудовой книжки). В ответ потребуйте, чтобы вам также предоставили для ознакомления копии, а лучше оригиналы, документов. О регистрации собственности – это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда о признании права собственности, выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Об удостоверении личности и сверки данных с документами на собственность – паспорт, нотариальная доверенность, в случае, если собственник перепоручил право сдачи недвижимости, и человек, который хочет её вам сдать, заявил, что он не собственник.

Что касается представителей по доверенности (родственники, знакомые, представители из агентств недвижимости), то после проверки полномочий и установления личности, лучше добиться личной встречи и общения непосредственно с собственником (документы которого тоже необходимо проверить), тем более, если аренда не посуточная, а на длительный срок, когда вы платите за два месяца вперёд и так далее. Этот вариант обезопасит вас от непредвиденных претензий со стороны реального собственника, который может оказаться «не в курсе» того, что его квартира сдаётся, или, когда доверенность уже досрочно отменена, что допустимо по законодательству. Иногда собственник и представители действуют заодно. После разговоров мошенника о том, что собственник живёт за рубежом, не предъявит претензий, согласен с арендой, может случиться так, что на следующий день хозяин неожиданно вернется, разыграет сцену обманутого потерпевшего, предъявит доказательства своей правоты и потребует, чтобы вы покинули его частную собственность. А если собственников несколько, то есть ответственный квартиросъёмщик, и согласие других собственников тоже должно быть получено.

Далее, согласно первому правилу, можете заявить арендодателю, что вы знаете как проверить действительность документов и информации о жилье (через реестр прав на недвижимость по адресу объекта, при помощи опроса соседей). Начните выписывать данные о собственнике, дайте понять, что настроены серьёзно, и вы увидите реакцию потенциального арендодателя. Попросите его показать все коммуникации, трубы, замки и выключатели, как работает кондиционер и где перекрывается ввод воды в стиральную машину. В любом случае, если будущий арендодатель увиливает от ответов на вопросы, значит, возможно, он что-то скрывает, либо наоборот, если он ведёт себя слишком навязчиво или подгоняет с принятием решения, эмоционально набивая цену сделки, или согласен на необоснованно низкую плату, будьте осторожны, возможно, вам пускают пыль в глаза и хотят обмануть.

Оформляйте сделку правильно.

Озвучьте свои намерения: зачем вам жильё, на какой срок, сколько людей с вами будет проживать. Не скрывайте информацию о себе и требуйте рассказа о положении вещей в квартире и в отношении неё от арендодателя.

Нотариальный или договор в простой письменной форме исключит возможные варианты мошенничества или изменения условий аренды. Поэтому не ленитесь в процессе оформления документов на долгосрочную аренду, оформите сделку официально, обратитесь к специалисту, нотариусу или адвокату. Многих споров можно избежать, когда на бумаге изложена суть арендных отношений. Налоги, коммунальные платежи, правила ремонта и форс-мажор, не забудьте предусмотреть все существенные условия договора. Естественно, если жильё снимать на сутки или на неделю, то договор можно не заключать, однако при оплате не забудьте получить расписку о внесении платежей, как и при долгосрочной аренде. Расписку можно составить, при условии, что вы знаете как это делается, в присутствии двух свидетелей, с указанием того, что претензий у арендодателя к арендатору нет.
И ещё одно: никогда не въезжайте в квартиру самостоятельно. Когда арендодатель присутствует при въезде, это исключит мошенничество со сменой замков на следующий день после того вы получили ключи от входной двери и оплатили первый взнос. Бывали случаи, когда завтрашний торжественный переезд с вещами заканчивался встречей в дверях с новыми замками или такими же обманутыми другими арендаторами.

Даже, если вас один раз обманули, нет гарантии, что в следующий раз вам удастся разглядеть мошенника, методы обмана совершенствуются, поэтому не отчаивайтесь, а внимательно присматривайтесь к людям. Помните, если вы удачно сняли квартиру, но не соблюли указанные правила, то в любой момент времени ситуация может обернуться против вас: хозяин захочет продать жильё или потребует увеличения арендной платы, забудет о договорённостях, могут возникнуть другие непредвиденные обстоятельства.