Что собой представляет аренда?

Владелец помещения имеет право пользоваться им как сам, так и передать его во временное пользование арендатору за определенную арендную плату. В момент передачи имущества собственник становится арендодателем, а вторая сторона договора – арендатором.

Какая недвижимость принесет больший доход?

Любое дело начинается с оценки возможного дохода. Далее человек может от этого отталкиваться, зная главное – устраивает его прибыль или нет. Если арендодатель не имеет примерного плана, а точнее, цели, то дело будет обречено на провал. Ведь просто-напросто не будет стимула.

Теперь важно рассмотреть два вида недвижимости и их рентабельность: жилая и коммерческая.

Любое жилое помещение способно приносить доход, но его объем напрямую зависит от сегмента рынка, в котором это помещение находится. Основным пунктом является стоимость аренды помещения. В хорошем плане она должна быть выше средней в данном сегменте рынка. А для этого жилая площадь должна иметь приличные условия для жизни, хоть и временной: расположение в городе, окружающая инфраструктура, «тихий» район и т.д. Каждому понятно, что большие деньги никто не заплатит за жилое помещение на отшибе города, рядом с магистральной дорогой и «шумными» соседями. 

Долго рассматривать коммерческую недвижимость не будем. Тут стоит сказать одно – она более доходна и актуальна даже во времена кризиса. 

Порядок ценообразования аренды.

На сегодняшний день существуют разные методы по подсчету стоимости аренды для помещений: методики (очень сложно и запутанно), специальные компании для вычисления стоимости (данные услуги предоставляются не бесплатно) и, собственно, составленный вариант вычисления цены. Именно последний вариант мы и рассмотрим, т.к. это не слишком тяжело и практически бесплатно. Покупается несколько газет (журналов) с объявлениями аренды недвижимости, просматриваются цены на площади с наиболее близким расположением к помещению, которое вы хотите сдавать в аренду. Далее следует встреча с «соседями», которые сдают свои апартаменты, дабы оценить их внешний вид и функциональность с целью сравнить с вашим помещением. После этого легко понять, где что-то лучше, а где хуже – обычный принцип сравнения. Уже от этого можно отталкиваться в цене: то ли она будет выше, чем у «соседей», то ли вам еще нужно что-то добавить в свои апартаменты, а пока «приспустить» стоимость аренды. 

Что влияет на выбор арендаторов и их готовность платить за аренду:

• Район города, где находится помещение под аренду:
• спальный район (наиболее подходит для сдачи в аренду жилой площади);
• окраина города (под склады);
• офисная часть города, чаще всего самый центр (под офисы).

Стоит подметить, что можно и жилую площадь сдавать в офисной части или на окраине, но это будет влиять на цену за аренду помещения. Удаленность от общественного транспорта. Время ходьбы не должно превышать 5 минут. «Видимость» здания, в котором находится помещение под аренду. Чем ближе к дороге и лучше просматривается – тем лучше.  Этажность здания и расположенность в нем помещения под аренду. Более ценные первые этажи, т. к. проблемы с лифтом никто не отменял. Но если здание относится к элитной постройке, тогда как раз верхние этажи будут цениться (в случаях с торговой площадкой или офисом). Парковочная зона. Наличие парковочного места будет большим плюсом. Особенно это важно при сдаче в аренду помещения под офис, т.к. арендаторы (или их клиенты) зачастую с автотранспортом. Соседние арендаторы. Если говорить о бизнесе, то это важно в плане некоторого имиджа, что может стать хорошим стартом для привлечения клиентов.

Ремонт помещения изнутри важен в том случае, если вы не желаете и не хотите, чтобы арендатор делал ремонт под себя. Но этот вопрос зависит напрямую от арендодателя. Возможность размещения наружной рекламы на фасаде здания. Наличие стационарного телефона (не очень важно) и выбора интернет-провайдера (важно). Возможно, у арендатора есть контракт с каким-то провайдером, который не хотелось бы разрывать. Наличие кухни и уборной. Для помещений под склад важными будут технические характеристики помещения. Вышеперечисленные критерии наиболее распространенные, но в то же время не самые главные. В конечном результате все зависит от арендодателя (какие критерии составит он) и арендатора (что именно интересует его).

Собственность.

Если вы уже имеете помещение, то остается найти арендатора и составить договор. Но если нет помещения, а план работы в данном направлении готов, есть выход – взять кредит. Главное - все рассчитать: сколько вы будете получать в месяц, какие проценты и т. д., чтобы не получилось так, что вы еще будете должны банку и останетесь ни с чем. Многие банки готовы предоставить кредит, но при наличии у вас хорошего бизнес-плана.

Поиск арендатора.

Найти арендатора будет сложно, но в то же время и увлекательно. Все зависит от того, насколько вы общительны. Главное – знание, насколько платежеспособен ваш арендатор. Ведь уверенность в нем и будет вашей опорой и доходом.