Большинство проблем у арендаторов при съёме квартиры начинается, как правило, из-за элементарной невнимательности, лени или излишнем доверии к арендодателям. Если вы честный и порядочный человек, – это не значит, что с вами будут поступать точно также. Ухо востро нужно держать везде, особенно там, где дело касается финансов.

Одним из основных способов, к которому прибегают мошенники – примитивная пересдача арендуемой квартиры. Математика тут простая. Мошенники, как правило, тратят на аренду 5-15 тысяч рублей, а получают 50-130 тысяч рублей. Преступники по поддельным документам, а то и вовсе без них, арендуют на несколько дней квартиру, после чего обзванивают местные агентства с предложением выгодной долгосрочной аренды. Цену, для привлекательности, ставят заметно меньше рыночной. При этом ставят условие в виде обязательной предоплаты на несколько месяцев вперёд, а также традиционный залог за имущество, находящееся в квартире. Часто в сговоре с мошенниками бывают и липовые агенты недвижимости, которые, по каким-то там причинам могут отказаться от получения собственной комиссии, мотивируя это тем, что, якобы, уладят этот вопрос с арендодателем. В итоге, для квартиросъемщика данная ситуация выгодна со всех сторон, с каких ни посмотри. Что касается документов на недвижимость, то всем вешается лапша по поводу того, что документы в данный момент находятся на перерегистрации или ещё где ни будь. Такие люди умеют быть убедительными.

Теперь на первый план выходят глупость и жадность арендатора. Если только арендатор сможет побороть эти чувства и захочет-таки увидеть документы, то ему повезло. Встречу, возможно, перенесут на завтра, но эта самая встреча, скорее всего, так и не состоится. Если же квартиросъемщик решит заключить договор, то с этого момента его дело – труба.

Сначала приходят настоящие владельцы квартиры, потом начинается неприятный разговор с милицией, а позже состоится тривиальное выселение незадачливых жильцов. Остаться в этой квартире, не перезаключив новый договор с реальными владельцами, у пострадавших шансов нет. Эта история имеет только грустный конец. В большинстве случаев мошенников либо не хотят ловить, либо не могут. Однако если случается чудо, и их поймают, то шанс вернуть собственные деньги крайне низок.

Теперь давайте посмотрим, что нужно знать, чтобы не попасть в такую ситуацию.

При долгосрочной аренде. Обязательно разузнайте информацию о личности, которая будет показывать квартиру. Есть ли у этого человека оригиналы документов, предоставляющих право сдавать квартиру. Одним из самых главных документов, которые очень сложно подделать является оплаченная квитанция, а лучше их подшивка, за коммунальные услуги. Такие доказательства сможет предоставить только реальный владелец, поэтому перед осмотром не постесняйтесь попросить владельца захватить эти квитанции. Это будет особенно полезно, если за квартирой, пусть и с реальными хозяевами, будут числиться долги. ЖЭК попросту может отрезать свет, воду, газ, и тогда жильцам придётся не очень сладко.

При краткосрочной аренде лучше обращаться в проверенные агентства, у которых есть полноценный сайт с кучей контактных данных. Если квартиру нужно снять посуточно или на короткий срок, то обязательно попросите предъявить оригинал документов на квартиру, а также доверенность, в случае, если сдавать жильё будет не сам владелец. Обязательно убедитесь, что доверенность не просрочена. Всегда проверяйте номера телефонов, по которым с вами связываются представители арендодателя. Они должны совпадать. Также будьте осторожны при сотрудничестве с агентством недвижимости. Если вы связались с агентством по одному номеру, а вам позже перезвонили с другого, то спросите – откуда человеку известен ваш номер. Также не лишним будет перезвонить в агентство, чтобы там подтвердили личность связавшегося с вами агента.

Кроме этого не лишним будет проверка квартирных данных через интернет. Особенно это касается квартир, сдаваемых посуточно. Большинство данных по ним находятся в сети интернет с фотографиями интерьера и контактным телефонами.

Не помещает также спросить, уместно ли оплатить аренду через Сбербанк, кредитной картой или по безналу. Также продавливайте возможность по оплате частями. Мало какой арендатор имеет возможность сразу оплатить проживание за несколько месяцев вперёд. Большинству мошенников сложно легализовать приём оплаты за аренду из-за того, что таким образом на них будет гораздо проще выйти, если придётся обратиться в милицию. Если арендодатель, на ваш вопрос об оплате безналом, замялся или сразу пошёл в отказ, будьте предельно осторожны. Не исключено, что перед вами мошенник.

Если есть навыки, то проверьте сайт агентства по недвижимости. Когда был зарегистрирован домен. Если недавно, то это отличный повод отказаться от услуг этой компании. Да и вообще обращайте внимание на качество сайта агентства. У мошенников, в большинстве случаев нет ни сил, ни времени на поддержку хорошего, дорогого портала. Для них достаточно иметь сайт-визитку, несколько объявлений на бесплатных сервисах или в газете и всё.
Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вам предлагают дешёвую квартиру, значит что-то тут не так. Перед тем, как снимать жильё обязательно изучите общий коридор цен на аренду квартир.

Также нужно понимать, что сегодня подделать любой паспорт не составляет труда. Этот факт также важно иметь в виду. Делают и поддельные доверенности, и поддельные свидетельства о праве собственности. Поэтому, чтобы противостоять этому нужно либо попросить предъявить оплаченные квитанции на квартиру за несколько предыдущих месяцев, либо пробивать, при наличии знакомых, паспортные данные через МВД.